283 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 140,8 m² · constr. 1941 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394475995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
86042394475995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 291 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 761 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 386 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 719 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 276 068 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 767 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 986 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 304 834 $ Poids 52 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 900 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 404 875 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 759 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 305 957 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 539 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 404 236 $ Poids 47 % |
| 12 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 993 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 364 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.