85 Avenue BERNATCHEZ · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
736 800 $
Autre · 1 659 $/m² · 444 m² · constr. 1962 · terrain 2 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 576 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394477910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
86042394477910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 889 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 903 493 $ Poids 46 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 906 $ Poids 40 % |
| 3 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 904 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 615 080 $ Poids 38 % |
| 4 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 825 m · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 352 $ Poids 22 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 838 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 032 $ Poids 19 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 884 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 607 586 $ Poids 15 % |
| 9 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 862 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 013 082 $ Poids 12 % |
| 10 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 726 406 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.