273 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 116,8 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394480294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
86042394480294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 465 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 289 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 72 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 376 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 642 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 331 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 458 291 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 814 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 292 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 118 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 311 852 $ Poids 68 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 260 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 469 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 841 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 333 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 668 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 365 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 517 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.