268 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 97,1 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394480441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
86042394480441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 230 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 415 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 129 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 618 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 302 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 635 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 333 227 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 576 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 274 337 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 372 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 422 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 746 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 918 $ Poids 72 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 109 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 283 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 608 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 305 748 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.