245 Rue PINDER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 113,2 m² · constr. 1999 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394480944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
86042394480944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 401 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 321 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 592 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 403 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 127 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 343 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 977 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 192 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 617 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 431 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 231 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 510 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 59 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 781 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 377 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 757 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 493 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 731 $ Poids 64 % |
| 12 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 540 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.