276 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394481148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
86042394481148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 228 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 323 705 $ Poids 96 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 244 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 128 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 400 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 419 401 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 107 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 167 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 374 148 $ Poids 71 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 818 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 629 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 272 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 849 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 354 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 787 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 300 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 951 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 437 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.