265 Rue MGR-LATULIPE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 137,7 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394481433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
86042394481433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 189 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 421 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 312 336 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 701 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 395 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 473 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 315 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 764 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 315 804 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 164 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 408 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 946 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 316 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 400 615 $ Poids 47 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 366 943 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.