285 Avenue FORTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 240,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394481960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
86042394481960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 125 $ Poids 52 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 237 $ Poids 47 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 682 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 667 $ Poids 32 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 594 404 $ Poids 31 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 876 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 718 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 534 352 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 242 $ Poids 14 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 126 $ Poids 11 % |
| 11 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 496 $ Poids 10 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 308 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.