253 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 122 m² · constr. 1964 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394482771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
86042394482771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 479 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 314 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 704 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 407 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 329 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 180 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 494 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 726 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 366 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 213 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 338 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 652 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 814 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 106 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 507 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 874 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 363 164 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.