247 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394482951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
86042394482951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 92 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 349 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 323 247 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 635 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 409 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 880 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 297 710 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 415 042 $ Poids 53 % |
| 7 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 578 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 624 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 687 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 327 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 464 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 328 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 989 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 380 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 268 $ Poids 43 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 397 488 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.