277-279 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 156,8 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394483127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
86042394483127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 150 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 418 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 174 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 332 437 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 953 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 638 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 118 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 935 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 426 932 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 716 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 421 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 837 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 307 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 448 129 $ Poids 41 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 449 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 392 110 $ Poids 39 % |
| 12 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 480 367 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.