271-273 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 124 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394483247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
86042394483247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 619 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 299 762 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 726 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 301 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 389 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 25 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 315 910 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 704 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 379 834 $ Poids 62 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 176 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 300 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 384 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 323 243 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 186 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 485 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 359 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 888 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 757 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.