249 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 131,2 m² · constr. 1953 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394483878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
86042394483878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 96 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 382 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 195 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 308 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 641 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 390 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 662 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 311 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 573 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 310 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 893 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 946 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 395 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 521 $ Poids 52 % |
| 11 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 371 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 489 695 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.