277-281 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 146 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394484116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
86042394484116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 206 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 94 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 319 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 855 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 409 404 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 404 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 959 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 322 754 $ Poids 59 % |
| 7 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 706 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 968 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 427 633 $ Poids 49 % |
| 9 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 797 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 156 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 737 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 323 719 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 375 376 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.