272 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 94,4 m² · constr. 1939 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394484242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
86042394484242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 91 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 503 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 55 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 391 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 725 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 253 062 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 992 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 351 665 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 947 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 291 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.