260 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 75,3 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394484482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
86042394484482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 375 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −25 408 $ | 309 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 86 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 251 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 798 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 279 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 449 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 262 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 985 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 577 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 353 156 $ Poids 46 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 085 $ Poids 43 % |
| 11 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 563 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 561 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.