254-258 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 257 m² · constr. 1956 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 314 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394484602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
86042394484602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 996 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 853 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 796 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 864 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 044 $ Poids 54 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 617 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 728 912 $ Poids 34 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 718 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 605 135 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 864 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 544 216 $ Poids 16 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 158 $ Poids 16 % |
| 8 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 987 $ Poids 16 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 537 744 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.