182 Avenue FORTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 93,4 m² · constr. 1945 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394484605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
86042394484605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 307 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 216 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 44 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 122 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 492 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 709 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 259 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 579 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 621 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 95 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 401 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 983 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 967 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 513 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 401 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −12 704 $ | 358 335 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.