276 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 87,3 m² · constr. 2010 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394485111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
86042394485111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 85 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 437 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 390 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 653 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 707 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 569 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 923 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 874 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 991 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 560 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.