275 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 126,1 m² · constr. 1941 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394485235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
86042394485235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 735 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 289 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 746 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 286 279 $ Poids 68 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 25 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 373 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 373 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 745 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 981 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 344 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 176 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 455 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 739 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 261 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 280 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 303 677 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 744 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 124 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.