266-270 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 157,6 m² · constr. 1959 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394485361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
86042394485361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 238 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 435 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 55 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 342 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 943 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 807 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 440 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 763 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 772 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 317 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 720 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 434 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 120 $ Poids 49 % |
| 9 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 966 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 323 $ Poids 44 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 954 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 464 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 498 527 $ Poids 42 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 992 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 405 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.