260-262 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 148,6 m² · constr. 1937 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394486470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
86042394486470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 322 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 72 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 303 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 716 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 388 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 733 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 952 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 742 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 385 253 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 153 $ Poids 52 % |
| 8 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 750 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 861 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 909 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 594 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 831 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 850 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.