140 Avenue FORTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
514 100 $
Autre · 1 381 $/m² · 372,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394486600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
86042394486600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 774 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 793 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 657 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 588 $ Poids 52 % |
| 3 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 929 $ Poids 52 % |
| 4 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 140 $ Poids 29 % |
| 5 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 935 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 563 579 $ Poids 28 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 888 $ Poids 28 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 773 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 929 710 $ Poids 17 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 991 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 546 475 $ Poids 12 % |
| 9 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 676 613 $ Poids 11 % |
| 10 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 749 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.