60 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
948 800 $
Autre · 1 323 $/m² · 716,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,9 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 500 $
Rôle antérieur 1 847 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394489795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 300 $
Valeur bâtiment
1 459 200 $
Rôle antérieur
1 847 600 $
ID provincial
86042394489795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 896 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +99 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 794 809 $ Poids 12 % |
| 2 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 611 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −162 609 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 542 692 $ Poids 8 % |
| 3 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −94 193 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 034 424 $ Poids 6 % |
| 4 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 849 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +101 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 645 005 $ Poids 5 % |
| 5 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +101 658 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 364 352 $ Poids 3 % |
| 6 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 829 m · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +191 500 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 1 176 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.