238 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 56,9 m² · constr. 1998 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394490051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
86042394490051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 725 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 866 $ Poids 55 % |
| 2 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 440 $ Poids 50 % |
| 3 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 775 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 257 $ Poids 39 % |
| 5 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 735 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 306 112 $ Poids 38 % |
| 6 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 266 627 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 325 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 283 371 $ Poids 27 % |
| 8 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 981 $ Poids 25 % |
| 9 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 882 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 293 $ Poids 14 % |
| 11 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 847 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 294 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.