234 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 77,2 m² · constr. 1999 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394490151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
86042394490151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 258 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 370 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 386 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 446 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 564 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 230 545 $ Poids 60 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 241 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 448 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 447 $ Poids 56 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 851 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 346 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.