212-214 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 109,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394490751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
86042394490751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 315 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 303 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 509 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 351 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 216 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 318 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 404 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 477 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 533 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 382 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 693 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 349 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 203 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 393 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 252 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 489 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 34 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 326 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 579 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 344 883 $ Poids 71 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 708 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.