206-208 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 192,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394490911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
86042394490911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 660 $ Poids 40 % |
| 2 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 832 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 399 050 $ Poids 38 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 844 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 648 $ Poids 37 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 571 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 917 $ Poids 34 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 497 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 743 454 $ Poids 28 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 171 $ Poids 23 % |
| 8 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 552 320 $ Poids 22 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 497 679 $ Poids 18 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 036 $ Poids 18 % |
| 11 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 413 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 515 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.