235-237 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 142,4 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394492101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
86042394492101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 85 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 354 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 322 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 620 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 865 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 326 632 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 414 017 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 673 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 326 359 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 451 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 327 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 860 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 974 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 379 687 $ Poids 46 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 477 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 139 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 422 264 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.