234 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 124,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394492146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
86042394492146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 477 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 314 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 655 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 87 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 406 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 611 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 217 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 534 $ Poids 64 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 161 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 743 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 365 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 630 $ Poids 59 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 309 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 312 807 $ Poids 58 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 57 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 506 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 756 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.