235 Rue CARDINAL-BEGIN OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 149,2 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394492209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
86042394492209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 18 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 283 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 337 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 846 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 604 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 714 $ Poids 55 % |
| 6 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 649 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 972 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 324 313 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 940 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 414 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 641 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 475 141 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.