225 Rue CARDINAL-BEGIN OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 148,3 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394492399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
86042394492399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 291 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 336 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 828 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 585 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 663 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 997 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 985 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 416 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 922 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 413 097 $ Poids 47 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 623 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 591 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 264 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 578 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.