245 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 112,9 m² · constr. 1953 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394493058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
86042394493058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 562 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 287 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 105 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 645 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 290 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 132 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 465 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 844 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 331 597 $ Poids 70 % |
| 8 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 309 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 519 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 952 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 330 896 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 169 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 650 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.