236-238 Rue PERREAULT OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 239,3 m² · constr. 1937 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394495161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
86042394495161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 854 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 940 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 895 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 622 $ Poids 66 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 843 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 936 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 682 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 695 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 665 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 441 362 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 620 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −49 659 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 894 $ Poids 24 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 505 724 $ Poids 21 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 854 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 487 852 $ Poids 20 % |
| 10 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 344 $ Poids 12 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 643 883 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.