223-225 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 164,8 m² · constr. 1941 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394495415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
86042394495415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 256 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 849 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 327 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 142 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 789 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 416 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 464 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 261 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 677 845 $ Poids 46 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 731 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 636 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 761 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 659 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 840 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 299 981 $ Poids 42 % |
| 12 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 596 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.