236-240 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 220,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394496039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
86042394496039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 747 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 739 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 074 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 757 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 575 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 580 378 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 289 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 902 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 564 189 $ Poids 34 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 540 605 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 747 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 521 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 513 883 $ Poids 12 % |
| 11 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 777 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.