227 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
700 900 $
Autre · 2 849 $/m² · 246 m² · constr. 1958 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 636 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394496534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
86042394496534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 594 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 816 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 767 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 615 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 781 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 057 $ Poids 67 % |
| 5 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 644 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 497 513 $ Poids 67 % |
| 6 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 959 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 782 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 816 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 457 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 808 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 612 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 682 541 $ Poids 60 % |
| 11 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 180 $ Poids 58 % |
| 12 | 92-94, 19e rue, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 885 m · Vendu 385 000 $ (1 738 $/m²) 221,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 434 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.