207 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
794 700 $
Autre · 1 569 $/m² · 506,6 m² · constr. 1989 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 620 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394496834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
86042394496834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 324 $ Poids 33 % |
| 2 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 387 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 720 426 $ Poids 30 % |
| 3 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 835 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 649 759 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 638 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 239 $ Poids 26 % |
| 5 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 1 029 832 $ Poids 16 % |
| 6 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 983 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 659 267 $ Poids 8 % |
| 7 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −71 169 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 191 525 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.