212-216 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 202,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394497520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
86042394497520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 499 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 791 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 884 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 534 132 $ Poids 44 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 558 813 $ Poids 43 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 303 $ Poids 42 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 936 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 760 369 $ Poids 39 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 479 $ Poids 37 % |
| 8 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 783 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 189 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 503 910 $ Poids 28 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 616 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 550 524 $ Poids 28 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 791 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 516 $ Poids 19 % |
| 12 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 403 629 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.