101 Avenue ST-JOSEPH app. 309 app. 309 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394497748000010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
86042394497748000010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 691 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 381 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 716 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 428 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 770 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 512 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 492 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 886 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 708 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 869 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 309 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.