48 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 305,8 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394501127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
86042394501127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 384 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 600 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 274 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +79 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 175 $ Poids 38 % |
| 3 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 513 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 794 809 $ Poids 37 % |
| 4 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 411 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 521 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 414 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 263 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 789 $ Poids 30 % |
| 7 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 433 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 663 894 $ Poids 19 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 271 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 619 909 $ Poids 9 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 263 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +80 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 146 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +109 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 492 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 631 963 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.