147-149 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 259,2 m² · constr. 1960 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394501134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
86042394501134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 256 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 657 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 247 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 361 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 558 005 $ Poids 51 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 768 $ Poids 40 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 421 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 617 851 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 491 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 745 157 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 506 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 801 $ Poids 34 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 247 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 555 051 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.