34 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 188 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394501307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
86042394501307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 650 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 540 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 173 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 487 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 268 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 107 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 595 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 250 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 486 624 $ Poids 56 % |
| 6 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 332 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 544 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 514 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 111 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 139 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 473 611 $ Poids 22 % |
| 10 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 353 427 $ Poids 19 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 250 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 483 452 $ Poids 17 % |
| 12 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 391 269 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.