123-127 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 199 m² · constr. 1959 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394501895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
86042394501895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 190 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 499 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 296 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 634 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 556 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 233 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 501 443 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 171 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 613 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 558 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 123 $ Poids 36 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 354 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 549 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 190 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 494 178 $ Poids 23 % |
| 10 | 555, Avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-02-29 · 506 m · Vendu 375 000 $ (2 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +114 274 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 553 873 $ Poids 10 % |
| 11 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 401 815 $ Poids 8 % |
| 12 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 489 736 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.