88 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 243,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394502055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
86042394502055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 325 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 338 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 482 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 593 099 $ Poids 43 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 579 $ Poids 41 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 187 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 555 699 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 499 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 582 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 716 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 560 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 973 $ Poids 27 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 325 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 533 420 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.