80-82 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 198,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394502206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
86042394502206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 317 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 494 216 $ Poids 76 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 183 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 046 $ Poids 68 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 595 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 551 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 119 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 496 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 104 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +62 991 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 608 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 448 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 505 $ Poids 35 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 471 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 543 884 $ Poids 27 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 317 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 489 736 $ Poids 23 % |
| 10 | 555, Avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-02-29 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +114 274 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 006 $ Poids 10 % |
| 11 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 398 444 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.