33-35 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 175 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394502252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
86042394502252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 617 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 517 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 138 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 465 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 97 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 569 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 295 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 521 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 219 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 023 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 689 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 459 475 $ Poids 44 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 137 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 486 149 $ Poids 42 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 456 557 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 232 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 455 030 $ Poids 29 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 357 175 $ Poids 28 % |
| 12 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 280 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.