76 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 76,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394502356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
86042394502356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 539 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 299 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 833 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 576 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 910 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 344 718 $ Poids 63 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 824 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 432 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 766 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 344 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 318 244 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 107 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 329 633 $ Poids 48 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +4 764 $ | 341 990 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 115 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 323 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 267 355 $ Poids 39 % |
| 11 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 477 $ Poids 38 % |
| 12 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 342 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.