21-23 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 206,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394502552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
86042394502552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 270 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 214 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 594 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 564 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 283 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 994 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 163 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 509 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 879 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 424 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 554 918 $ Poids 34 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 538 864 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 270 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 417 $ Poids 26 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 407 464 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.