83-85 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 213,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394503141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
86042394503141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 362 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 509 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 133 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 530 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 375 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 591 774 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 566 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 569 415 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 402 $ Poids 41 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 508 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 557 567 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 763 $ Poids 30 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 362 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 501 995 $ Poids 27 % |
| 9 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 351 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.